ЖК «Спутник (Мытищи)»

13.10.2017
13.10.2017
Просмотрено: 1781

Максимум цен был зафиксирован в ноябре 2016, когда стоимость квадратного метра в новостройке в среднем составляла 67.7 тыс. руб. Снижение цен в феврале-марте 2017 года было вызвано сокращением количества кредитных договоров, одобренных до конца 2016 года и связанных с программой государственного субсидирования программ по ипотеке, срок окончания которой наступил 31 декабря 2016 года.

Снижение ключевой ставки Центральным Банком России в 2017 году и последовавшее снижение ставок по ипотеке не поддержало рынок первички Казани: цены планомерно снижались с начала 2017 года до июня.

В 2017 году застройщики внесли изменения в маркетинговую активность по стимулированию спроса: сократились единовременные скидки и акции по дополнительному субсидированию ставок. Некоторые застройщики заявляют о возможности получить рассрочку, но на самом деле речь может идет о вступлении в жилищно-строительный кооператив или о рассрочке только на первый год и о последующем ипотечном кредитовании.

Большинство продавцов на рынке первички предлагают покупателям акцию «ипотека без первоначального взноса» - когда застройщик или девелопер предоставляет такую возможность за счет собственных средств. Популярность акции свидетельствует о сокращении платежеспособного спроса на первичку и заинтересованности застройщиков в тех покупателях, которые не могут накопить на первоначальный взнос.

Сравнение ставок по ипотеке с теми, что были установлены во время действия господдержки выявило, что в октябре 2017 года в ряде банков ипотечная ставка находится ниже уровня декабря 2016. При этом практически сравнялись и ставки на приобретение первичного и вторичного жилья, в результате чего спрос перетек на рынок вторички, покупка жилья на котором считается менее рискованной по сравнению с первичкой.

Анализ структуры рынка выявил, на рынок недвижимости Казани на одну треть состоит из первичного жилья. Особенностью рынка является то, что с момента падения цен на недвижимость в 2015 году на рынок выводилось маленькое количество новостроек. При этом хорошие варианты в новостройках к октябрю 2017 уже были распроданы. В начале 2017 года застройщики столкнулись с сложностями получения разрешения на строительство, связанные с тем, что вся Казань оказалась в границах исторической зоны и любая стройка должна получить «добро» в минкульте, а срок согласований увеличен с 7 до 30 дней. Отсутствие новых предложений и дополнительные согласования при выводе на рынок новостроек могут привести к дефициту первичного жилья, а значит – и к росту цен. Поэтому покупателям, запланировавшим приобретение нового жилья – рекомендуем тщательно мониторить рынок и не упускать возможность купить приглянувшуюся  квартиру уже на старте продаж, не дожидаясь скидок.

Средняя стоимость квадратного метра за последние 12 месяцев в однокомнатных квартирах Казани подорожала на 1,5% - с 64,9 тыс. руб. до 65,9 тыс. руб. за кв.м., в двухкомнатных - осталась почти на том же уровне – 58,3 тыс. руб. и подешевела на 2,8% в трехкомнатных квартирах – с 59 тыс. руб. до 57,4 тыс. руб. за кв.м.

Самые дешевые однушки продавались по цене 61,4 тыс. руб. за кв.м. в ноябре 2016, двушки – по цене 57,5 тыс. руб. и трешки – по цене 52,3 тыс. руб. за кв.м. в апреле 2017.

Интересно, что в ноябре 2016 однушки продавались дороже двушек, а в марте 2017 – практически за одну и ту же цену  Самые высокие цены на однокомнатные квартиры наблюдались в феврале и июле 2017 года – 66,2 тыс. руб. за кв.м.

Самая высокая цена двушек в новостройках – 63,3 тыс. руб. за кв.м. - зафиксирована в ноябре 2016, самая низкая - 57,5 тыс. руб. за кв.м. – в апреле 2017.

Самая низкая средняя цена на трехкомнатные квартиры была в апреле 2017 и составила 52,3 тыс. руб. за кв.м. Самые высокие цены на трешки были в сентябре 2016 – 59 тыс. руб. за кв.м.

ОН «Перспектива 24» предлагает в условиях исторически низкой ипотечной ставки и выгодных  цен на недвижимость купить очень дешево квартиру в новостройке. На нашем сайте всегда самая свежая информация от застройщиков по очень выгодным ценам.

Аналитика подготовлена на основе данных ОН «Перспектива 24», Avito.ru, Domofond.ru, Irr.ru, Дом.рф. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).