ЖК «Метелица»

11.04.2017
11.04.2017
Просмотрено: 1903
Из-за низкого уровня платежеспособного спроса на рынке растет число новостроек с высокой степенью готовности. Желание быстрее продать приводит застройщиков к острой конкуренции, в результате которой выигрывают покупатели – покупая дешевле жилье, аналог которого был 2-3 года назад дороже. Падение цен, затронувшее рынок вторички в большей степени, чем первичный рынок, привело к сокращению разницы цен на первичку и вторичку. В результате цены новостроек приблизились к ценам вторички, а иногда и превышают их. Жилье в новом доме стало полноценной и привлекательной по качеству и цене альтернативой «вторичке». Рост предложения на первичном рынке недвижимости произошел стремительно: за последний год он составил 36% и в апреле 2017 года квартиры продаются уже более чем в 80 новостройках Уфы.

Самые дешевые новостройки в Уфе продаются в районе Инорс (рис.1): средняя цена новостроек составляет 46,4 тыс. руб. за кв.м. К наиболее дешевым новостройкам Инорса можно отнести ЖК «Полесье» - средняя цена 43.10 тыс. руб. за кв.м. Средний уровень цен в Жилом доме по ул. Новоселов (46.23 тыс. руб.) и ЖК «Акварель» (46.66 тыс. руб.). ЖК «Новый Инорс» с ценой 52.85 тыс. руб. за кв.м. продается дороже новостроек и вторички Инорса за счет чистовой отделки.

рис-1.jpg
Одна из самых дешевых первичек в городе - в Деме, средняя цена кв.м. составляет 48.3 тыс. руб. (рис.2). Самые дешевые квадратные метры продаются в ЖК «Серебряный ручей» (41.3 руб. за кв.м.). Средний уровень цен - в ЖК «Уютный» (48.5руб. за кв.м.), ЖК «Теплый дом» (48.6 тыс. руб. за кв.м.).

Максимальные цены первички в Деме – в ЖД по ул. Правды (55 тыс. руб. за кв.м.), Микрорайоне по ул. Дагестанская (53.7 тыс. руб. ) и Микрорайоне «Яркий» (53.2 тыс. руб.). Цены в этих жилых комплексах превышают среднюю цену первички на рынке, а в ЖД по ул. Правды превышают и стоимость вторички – в результате падения цен на вторичном рынке.

рис-2.jpg
В Затоне средняя цена новостроек составляет 49,2 тыс. руб. за кв.м. (рис. 3). Значительно дешевле средней цены продаются квартиры в домах по ул. Летчиков (средняя цена 41.5 тыс. руб. за кв.м.), а так же в
Доме у парка (45 тыс. руб.). Самые дорогие новостройки в Затоне - в ЖД по ул. Союзной 6а (55.7 тыс. руб.) и в ЖД по ул. Союзная 37 к.1 (48.9 тыс. руб.). Причем новостройка на Союзной 37 к.1 является домом комфорт-класса и планируется к сдаче с чистовой отделкой в 3 квартале 2017 года, а новостройка на Союзной 6а – дом эконом-класса и планируется сдаваться в черновом виде в 1 квартале 2017 года.

рис-3.jpg
Средняя стоимость жилья в новостройках Черниковки сотавляет 51.1 тыс. руб. за кв.м. и почти совпадает со стоимостью вторички в районе (50.3 тыс. руб.) (рис.4). Самые низкие цены на квартиры – в ЖК «На Кремлевской» (43.4 тыс. руб.), ЖК по ул. Первомайской (44.7 тыс. руб.), ЖК по ул. Богдана Хмельницкого (44.8 тыс. руб.), Жилой дом «Первомайский» (44.8 тыс. руб.), ЖК «Авиатор» (46.6 тыс. руб.). Самые дорогие новостройки Черниковки – ЖД №3 по ул. Комарова (60.1 тыс. руб.), ЖД №2 по ул. Интернациональной (59.1 тыс. руб.) и ЖД №4 по ул. Интернациональной (58.1 тыс. руб.).

рис-4.jpg
В Сипайлово в настоящий момент продаются квартиры всего в двух новостройках (рис. 5)–ЖК комфорт класса «Маяк» (53.3 тыс. руб.) и ЖК эконом-класса «Голландский дворик» (60 тыс. руб.), причем оба проекта стартовали с продажами за последние 12 месяцев. Интересным является предложение в ЖК «Голландский дворик», которое сдается не только с чистовой отделкой, но и с мебелью, что является новинкой для уфимского рынка первички. Особенность ЖК «Голландский дворик» заключается в том, что там продаются аппаратменты, в которых, в отличие от квартир, невозможно зарегистрироваться, более высокие налоги, коммунальные услуги рассчитываются по тарифам для коммерческих помещений и отсутствует налоговый вычет.

рис-5.jpg
Стоимость жилья в новостройках Зеленой рощи составляет 60.1 тыс. руб. за кв.м. (рис. 6). Самые дешевые квадратные метры продаются в ЖД эконом-класса «Менделеев Сити» (50.7 тыс. руб.), ЖК комфорт-класса «Белая река» (51.3 тыс. руб.) и ЖК эконом-класса «Черемушки» (51.8 тыс. руб.).
Самые дорогие квартиры продаются в Комплексе домов элит-класса «Green Park» (89.8 тыс. руб.), «Умный Дом» бизнес-класса (76.3 тыс. руб.) и ЖК комфорт-класса «Дуванский» (70 тыс. руб.) с высокой степенью готовности.

рис-6.jpg

Одни из самых дорогих новостроек города продаются на Проспекте Октября и в прилегающих к нему районах, средняя цена квадратного метра составляет 62.9 тыс. руб. (рис. 7).
Самое дешевое предложение в ЖК «Кул-Тау» (35 тыс. руб.) и ЖК «Воскресенье» (43.6 тыс. руб.). Самое дорогое предложение – «Идель Тауэр» (73.6 тыс. руб.), ЖК «Тихая роща» (70.4 тыс. руб.) и ЖК «Четыре Сезона» (69.4 тыс. руб.).

рис-7.jpg

Самые дорогие квартиры в новостройках Уфы продаются в центре (78 тыс. руб. за кв.м.), стоимость превышает среднегородскую цену кв.м. (рис. 8). Средняя цена квадратного метра первички и вторички в центре практически совпадает (разница – 300 руб.). Наиболее дешевые предложения в ЖК «Риверсайд» (55 тыс. руб.), ЖК «Эрмитаж» на Ленина (57.5 тыс. руб.), Жилой дом по ул.Цюрупы (60 тыс. руб.). Самые дорогие - Клубный дом «Трилогия» (143.3 тыс. руб.) и Верхняя Торговая Residense (87.9 тыс. руб.).

рис-8.jpg

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Avito.ru, Domofond.ru, Irr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektivaufa.ru/