микрорайон «Северный»

07.11.2017
07.11.2017
Просмотрено: 1980

Советский район Казани - самый активно застраиваемый район: строительство завершено в 22 новостройках и продолжается еще на 14 стройках. В значительных масштабах строительство ведется в Приволжском районе: сдано 12 новостроек и 13 жилых комплексов находятся в процессе строительства.

Самые дешевые новостройки в Казани продаются в Приволжском районе: средняя цена новостроек составляет 56,6 тыс. руб. за кв.м. К наиболее дешевым новостройкам района можно отнести  ЖК «Палитра» - с средней ценой 47.2 тыс. руб. за кв.м. и сроком сдачи I кв. 2019, ЖК «Тулпар» - с ценой 49 тыс. руб. за кв.м. и сроком сдачи III кв. 2018 и ЖК «Три богатыря» - с ценой 51,6 тыс. руб. за кв.м. и сроком сдачи  2018-2020 годах.

В целом большинство новостроек Приволжского района продаются значительно дешевле вторички, цена которой в этом районе составляет 65,6 тыс. руб. за кв.м. Исключением являются жилые комплексы «Дубравная, 2Б» (66,6 тыс. руб. за кв.м.), «Мелодия» (69,8 тыс. руб. за кв.м.) и ЖК «ВДНХ» (70.1 тыс. руб. за кв.м.).

Такое же соотношение цен, когда первичка значительно дешевле вторички, наблюдается и в Авиастроительном районе: цена первички – 56,7 тыс. руб., а вторички – 61,8 тыс. руб. за кв.м.

Самые дешевые квартиры можно купить в уже сданном ЖК «Взлётная полоса» - в среднем по цене 54,1 тыс. руб. за кв.м.

Средний уровень цен в ЖК «Красное яблоко» - 59,8 тыс. руб. за кв.м. со сроком сдачи 4 кв. 2017 и ЖК «Острова (Семь Островов)» - 60.1 тыс. руб. за кв.м. со сроком сдачи 2017-2019 годах.

Самые высокие цены в Авиастроительном районе в уже сданных домах ЖК «Взлетный» (69.1 тыс. руб.)  и ЖК «по ул. Максимова» (73.4 тыс. руб.).

Так же одни из самых интересных ценовых предложений есть в Кировском районе города. Здесь цена новостройки в среднем – 61,4 тыс. руб., что не намного меньше цены вторички 62,8 тыс. руб. за кв.м. Самые дешевые новостройки района - ЖК «Залесный сити» (50,1 тыс. руб. за кв.м.) со сроком сдачи З КВ. 2018 и ЖК «Маркиз» (55,5 тыс. руб. за кв.м.) со сроком сдачи I кв. 2018, а так же уже сданный объект ЖК «Приволжский» (51,5 тыс. руб. за кв.м.).

В Московском районе средняя цена первички (67,2 тыс. руб.) превышает цену вторички (63,5 тыс. руб.). Московский район - самый мало застраиваемый район Казани, здесь всего 3 новостройки, две из которых - ЖК «Генеральский» (65.1 тыс. руб. за кв.м.) и ЖК «Яшьлек» (69.2 тыс. руб.) – уже сданы. Купить квартиру в строящемся жилом комплексе комфорт-класса «Веснушки» с отделкой под ключ можно в среднем по цене 71.5 тыс. руб. за кв.м.

В Советском районе города самое большое количество предложений казанских новостроек. На графике представлены те, что находятся на этапе строительства и где, в отличие от уже сданных объектов, пока еще остался выбор квартир.

Самыми привлекательными по цене в Советском районе являются предложения в ЖК «Дом на Даурской» (49,1 тыс. руб. за кв.м.) со сроком сдачи в конце 2017 года, ЖК «Голливуд (Гранд парк)» (53,6 тыс. руб. за кв.м.) со сроком сдачи в 2017-2019 годах и  ЖК «Green (Грин)» (56,5 тыс. руб. за кв.м.) со сроком сдачи в 3 квартале 2019 года.

Самые ранние сроки сдачи -  до конца 2017 года - заявлены у ЖК «Жемчужина» (средняя цена 75 тыс. руб. за кв.м.), ЖК «Комсомолец» (58.4 тыс. руб.), ЖК «МЧС» (59.1 тыс. руб.) и ЖК «Новый Горизонт» (59.4 тыс. руб. за кв.м.). В ЖК «Гармония» (73.4 тыс. руб.) и ЖК «Победа» (58.8 тыс. руб.) застройщиками анонсирован так же срок сдачи – 4 квартал 2017 года и при этом есть уже сданные объекты.

В Ново-Савиновском районе жилая недвижимость в категории «новостройка» предлагается только в уже сданных домах. Средняя цена новостройки (77,4 тыс. руб.) выше чем цена вторички (73,5 тыс. руб. за кв.м.).

Самые дешевые предложения можно встретить в ЖК «Золотая середина» (61.8 тыс. руб. за кв.м.) и ЖК «Акварель» (65.1 тыс. руб. за кв.м.). Самое дорогое – в жилом комплексе комфорт-класса «Современник» в среднем по цене 116.6 тыс. руб. за кв.м.

Самые дорогие квартиры в новостройках Казани продаются в Вахитовском районе (102,4 тыс. руб. за кв.м.), стоимость новых квартир значительно превышает стоимость вторички в этом районе, которая в ноябре 2017 года составила 83,2 тыс. руб.

Наиболее дешевые предложения – до 70 тыс. руб. за кв.м. можно встретить в уже сданных  ЖК «Катановский» (56.7 тыс. руб.), ЖК «Профессорский» (64.7 тыс. руб.) и ЖК «Барселона» (69.4 тыс. руб.).

На этапе строительства в Вахитовском районе находятся ЖК «Odette (Одетте)» (129.2 тыс. руб.) со сроком сдачи 4 кв. 2018 и ЖК «Legato (Легато)» (179,3 тыс. руб.) со сроком сдачи 2 кв. 2018 года.

Таким образом, на рынке Казани можно видеть большое число новостроек с высокой степенью готовности. При этом число новых проектов на первичном рынке появляется редко. Ситуация с новостройками Казани становится все более интересной, поскольку в начале 2017 года застройщики столкнулись с изменением регламента и срока согласований разрешения на строительство новостроек. Отсутствие новых предложений и дополнительные согласования при выводе на рынок новостроек могут привести к дефициту первичного жилья, а значит – и к росту цен. Уже сейчас  падение цен, затронувшее рынок вторички в большей степени, чем первичный рынок, привело к  сокращению разницы цен на первичку и вторичку. В результате цены казанских  новостроек приблизились к ценам вторички в Кировском районе, а в остальных четырех из семи районов –превышают стоимость вторички. Жилье в новом доме стало полноценной и привлекательной по качеству и цене альтернативой вторичке. Если Вы подыскиваете жилье в новостройке – обращайтесь к профессионалам в ОН «Перспектива24» 7 (843) 240-77-51, которые Вас бесплатно проконсультируют по всем новостройкам, как строящимся, так и уже сданным объектам.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных ОН «Перспектива24», Avito.ru, Domofond.ru, Irr.ru, Cian.ru, realty.yandex.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/