ЖК «Метелица»

13.04.2017
13.04.2017
Просмотрено: 451
Традиционный способ сбережения денег в России – это банковский депозит или покупка квартиры. В апреле 2017 банки предлагают депозиты под 7-9% годовых. При этом всегда существует риск отзыва лицензии (как это было в «Татфондбанке»), а у надежных банков (например, Сбербанка) ставки составляют всего 5.4-6.2% годовых. Альтернатива вкладам - недвижимость – в последние 2 года дешевеет. Доходы от сдачи в аренду недвижимости снижаются из-за превышения предложения над спросом и падением доходов населения. Так что же выбрать – банковский вклад или недвижимость? Можно ли заработать на недвижимости на падающем рынке? Ответы – в рейтинге доходности новостроек в районах города Уфы по состоянию на апрель 2017 года от АН «Перспектива».

Средняя стоимость аренды в апреле 2017 в Уфе в зависимости от района находится в диапазоне от 284 руб. за 1 кв.м. в Деме до 418 руб. за 1 кв.м. в Центре (таблица).

таблица-1.jpg
Анализ годовой доходности первички в Инорсе выявил, что в среднем доход от денег вложенных в новостройки этого района составит 7.7% годовых (рис.1). Наиболее выгодными покупками в Инорсе будут квартиры в ЖК «Полесье» (8.4% годовых), ЖД по ул. Новоселов (7.9%) и ЖК «Акварель» (7.8%). Менее выгодной будет покупка в ЖК «Новый Инорс» (6.9%). Выгода вложения средств в эти новостройки заключается в низкой стоимости квадратного метра.

рис-1.jpg
Средний годовой доход новостройки в Деме составил 6.9% (рис.2). Самое выгодное приобретение в Деме можно сделать в ЖК «Серебряный ручей» (доход 8.3% годовых), ЖК Уютный (7%) и ЖК «Теплый дом» (7%). Доходность меньше чем в среднем по району у квартир, продаваемых в Микрорайоне «Яркий» (6.4%), Микрорайоне по ул.Дагестанская (6.3%) и в Жилом доме по улице Правды (6.2%).

рис-2.jpg
Наиболее привлекательны с точки зрения получения дохода новостройки Затона, они имеют самую высокую среднюю доходность в Уфе - 8.5% годовых (рис. 3). Максимальная доходность была выявлена у квартир, продаваемых в строящихся жилых домах по ул. Летчиков (9.7% годовых) и в Доме у Парка (8.9%). Менее доходными являются квартиры в ЖД по ул. Союзная 37 к.1 (8.2% годовых) и ЖД по ул. Союзной 6а (7.2%).

рис-3.jpg

Новостройки Черниковки так же являются одними из самых выгодных приобретений - средняя доходность в Уфе - 8.1% годовых (рис. 4). Самые выгодные квартиры можно купить в ЖК «На Кремлевской» (9.5% годовых), ЖК по ул. Первомайской (9.2%), ЖК по ул. Богдана Хмельницкого (9.2%), ЖД «Первомайский» (9.2%) и ЖК «Авиатор» (8.9%).

рис-4.jpg

В Сипайлово средняя доходность квартир составляет 7.4% (рис. 5), а наиболее выгодной покупка будет в ЖК «Маяк» с доходностью 7.8% годовых.

рис-5.jpg

Средний годовой доход новостроек в Зеленой роще составил 7.2% (рис.6). Самое выгодное приобретение в Зеленой роще можно сделать в Менделеев Сити с доходностью 8.6% годовых, ЖК «Белая река» (8.5% годовых), ЖК «Черемушки» (8.4%), ЖД № 41/1 по ул. Гурьевская (8.0%), ЖК «Альпийский Парк» (7.7%), ЖК «Эрмитаж» в Зелёной Роще (7.6%), ЖК «Лимонарий» (7.2%) и Квартал «Московский» (7.2%). Менее доходными из-за высокой стоимости квартир являются ЖК «Светлый» (7% годовых), ЖК «Зеленая Роща» (6.8%), ЖД «Фамильный дом» (6.8%), ЖК «Дуванский» (6.2%), Новый «Умный Дом» (5.7%) и Комплекс домов «Green Park» (4.8%).

рис-6.jpg

Доходность новостроек в районе Проспекта Октября и прилегающих микрорайонах составляет 7.9% (рис. 7). Самыми выгодными покупками могут стать квартиры в ЖК «Кул-Тау» (доходность 13% годовых), ЖК «Воскресенье» (10.4%) – стоимость квартир в этих комплексах одна из самых низких вгороде. Так же выгодными будут вложения в недвижимость в ЖК «Бульвар» (8.6% годовых), ЖК «Комсомольский» (8%) и ЖК «Семья» (8%).

рис-7.jpg

В центре Уфы продается самая дорогая недвижимость и при этом - самая высокая средняя стоимость аренды – 418 руб. за кв.м. Средняя доходность новостроек составляет 7.3% (рис. 8). Предложений от застройщиков с перспективной высокодоходной недвижимостью достаточно много: покупка в ЖК «Риверсайд» может принесли доход в 9.1% годовых, ЖК «Эрмитаж» на Ленина - 8.7%, ЖД по ул.Цюрупы - 8.4%, ЖК «Лилия» - 8.1%, ЖК «Петропавловский» -7.9%, ЖК «Art Plaza» -7.6%, ЖК «Меридиан» -7.4% и по 7.3% годовых - в Клубном квартале «На Успенской» и в ЖК по ул. Окт. Революции.

рис-8.jpg
Из приведенных графиков средней доходности видно, что в каждом районе есть новостройки, покупка квартир в которых выгоднее, чем банковский депозит.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Avito.ru, Domofond.ru, Irr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektivaufa.ru/