8 (8352) 755 - 888 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 9:00 до 19:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб-Вс с 10:00 до 17:00

Адрес

ул. Мичмана Павлова, д.39
Подписаться на Аналитику

Сентябрь 2019. Рынок однокомнатных квартир: цены и площади

5 Сентября 2019Просмотров 9

Рынок однокомнатных квартир в РФ в сентябре 2019 оценивается в 716,6 млрд. руб. и насчитывает 320 тысяч объектов. На две трети рынок состоит из вторичного жилья. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах на вторичном рынке составила 58 тыс. руб., а средняя общая площадь одного объекта – 35,7 кв.м.

Новое жилье занимает 34% объема рынка квартир с одной комнатой. Средняя площадь однокомнатных квартир составляет 39,6 кв.м., а средняя стоимость – 78 тыс. руб. за кв.м. Как видно из приведенных средних цифр, на первичном рынке однушки и крупнее и дороже, чем на вторичном. Это следствие не только ипотечного бума, но и того, что застройщики строят более просторное и комфортное жилье, а это ведет к росту стоимости кв.м. Существует мнение, что строительный рынок недвижимости достаточно инертный и введение новинок, которые станут нормой, здесь занимает большое время. Однако, сравнивая современные новостройки с новостройками десятилетней давности, можно увидеть колоссальную разницу. В зависимости от класса жилья, сейчас новостройки могут похвастаться чистовой или предчистовой отделкой, собственной инфраструктурой, благоустройством дворов, наличием паркинга и электронных систем управления домом, современной архитектурой, дизайном входных групп и общественных мест; зонированием придомовой территории и т.д. Все эти приятные опции еще 10 лет назад предлагались только в сегментах бизнес или премиум, сейчас же - это – норма строительного рынка в сегменте «комфорт» и некоторые из них встречаются даже в «эконом» классе.

Доля городов присутствия ОН "Перспектива24" на рынке однокомнатных квартир России равна 37%, 22% из которых – это рынок вторички, а 15% – рынок первички. Самые крупные рынки однокомнатных квартир на вторичном рынке, где трудятся риелторы компании, принадлежат городам: Москва (35,1 млрд. руб.), Ростов-На-Дону (14,8 млрд. руб.) и Казань (14,5 млрд. руб.). На первичном рынке среди городов присутствия ОН "Перспектива24" выделяются крупные доли Москвы (53,4 млрд. руб.), Казани (8,5 млрд. руб.) и Уфы (6,9 млрд. руб.).

Рейтинг дороговизны вторичных однокомнатных квартир возглавляют Москва (211,1 тыс. руб. за кв.м.) и города московской области: Мытищи (122,4 тыс. руб. за кв.м.) и Подольск (96,2 тыс. руб. за кв.м.). Москва и Мытищи так же могут похвастаться самыми высокими ценами на новые однокомнатные квартиры: 210 тыс. руб. и 111,5 тыс. руб. за кв.м. соответственно.

Объем рынка однокомнатных квартир в Чебоксарах в сентябре 2019 оценивается в 4,2 млрд. руб. и на 74% состоит из вторички. Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире на вторичном рынке составила 48,8 тыс. руб. и в результате Чебоксары занимает 32 место в рейтинге цен. Новые однокомнатные квартиры здесь продаются в среднем по 43,2 тыс. руб. за кв.м., что на 5,6 тыс. руб. дешевле, чем вторичное жилье.

Самые дешевые однокомнатные квартиры в городах присутствия ОН "Перспектива24" были выявлены в башкирских городах. На вторичном рынке меньше всего заплатят покупатели однокомнатных квартир в Белебее (27,3 тыс. руб. за кв.м.) и Кумертау (28,9 тыс. руб. за кв.м.). Минимальная стоимость однушек в новостройках так же была выявлена в Кумертау (28,9 тыс. руб. за кв.м.) и Белебее (31,3 тыс. руб. за кв.м.).

В 15 из 51 городов рейтинга стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах на первичном рынке превышает стоимость на вторичном. Выявленная особенность является следствием роста комфортности жилья. Ожидается, что выявленный тренд будет усиливаться, поскольку жилье, построенное даже 10 лет назад, сейчас уже морально устаревает. При этом реформа рынка 2018-2019 года в виде перехода на эскроу счета защищает покупателей новостройки и делает покупку нового жилья все более привлекательной.

Во всех городах присутствия ОН "Перспектива24", вошедших в рейтинг, средняя площадь квартир в новостройках больше, чем площадь в объектах на вторичном рынке. Исключение составили 2 города: Уфа и Мытищи. Здесь, в разрез с трендом проектирования более крупных однокомнатных квартир, строятся квартиры меньше чем вторичное жилье. Так, в Мытищах, средняя площадь однушки на вторичном рынке составляет 39,3 кв.м., а на первичном – 36,6 кв.м. Разница в масштабах однокомнатной квартиры существенная – 3,3 кв.м. В Уфе разница между квадратами первички (36,3) и вторички (36,6) составляет всего 0,3 кв.м. в пользу последней.

Самые крупные однокомнатные квартиры застройщики строят в Астрахани (44,9 кв.м.) и Иглино (44 кв.м.), а самые маленькие – в Бийске (34,8 кв.м.) и Уфе (36,3 кв.м.).

На вторичном рынке самые крупные однокомнатные квартиры продаются в Анапе (41,1 кв.м.) и Мытищах (39,3 кв.м.), самые маленькие – в Томске (30,7 кв.м.) и Архангельске (32,2 кв.м.).

В рейтинге площадей новых однокомнатных квартир Чебоксары находится на 23 строчке рейтинга. Площадь однушки в среднем здесь составляет 40,4 кв.м., а это на 2,7 кв.м. больше, чем средняя площадь однокомнатных квартир на вторичном рынке. Выявленная динамика площадей однокомнатных квартир говорит о том, что застройщики в Чебоксарах стали строить более крупные по площади квартиры.

Таким образом, основные тренды на рынке однокомнатных квартир это: укрупнение площадей в новостройках, повышение комфортности жилья, превышение стоимости кв.м. первички над вторичкой в среднем по России и в 15 из 51 городов присутствия ОН "Перспектива24". Для выгодной покупки или продажи квартиры Вам нужна будет помощь риелтора, все действия которого, с момента подписания договора, будут направлены на максимально выгодное для Вас совершение сделки. Лучшие профессионалы на рынке есть на вкладке «Агенты» на нашем сайте.

 

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

11